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                “地王”频现的一年,106.9亿躺在地上,炸金花下载高地价房子好卖吗?

                  “地王”频现的一年,106.9亿躺在地上,炸金花下载高地价房子好卖吗?
                  
                  
                  导读
                  
                  
                  回顾今年的炸金花下载房地产市场,从四五月份的轰轰烈烈到如今的平淡冷清,多少买房人在这一年中为了买房纠结、徘徊,后悔……房子虽然越来越不好卖,不过“面粉”(土地)行情最近却是一路看涨,据统计,2018年楼面价位于前10位的地块,最高的达到11324元/㎡,最低的也是突破5000元/㎡。就当下来看,楼市渐趋凉凉,土地价格却一路见涨,确是一件值得人深思的事。
                  
                  
                  一、全国房企拿地排行!看看哪家开发商最舍得花钱?
                  
                  
                  尽管近期全国楼市成交情况都并不理想,但并不妨碍房企的拿地热情。据中国指数研究院数据显示,今年前11个月,房企已经在土地市场投入重金。
                  
                  
                  TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,较1-10月占比下降1.6个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显。
                  
                  
                  其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位。
                  
                  
                  碧桂园以5119万平方米位列拿地面积榜首、绿地、万科分别以3880万平米、2489万平米位列二、三位。
                 
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                  △2018年前11月房地产企业拿地TOP50排行榜
                  
                  
                  随着多部委联手打击楼市乱象的现象,热门城市的推地伴随着限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等要求。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。
                  
                  
                  二、2018年炸金花下载土地市场活跃、地王频现
                  
                  
                  据统计,从今年4月份开始,炸金花下载土地市场高价成交的地块主要集中在欢乐炸金花和云龙区内。从区域地块成交数量来看,欢乐炸金花成交4宗地,位列第一;云龙区成交3宗,位列第二;炸金花app、泉山区和开发区各成交一宗地。从成交楼面价来看,欢乐炸金花以11324元/㎡的楼面价依然位居全市第一,其次是云龙区,楼面价以10075元/㎡位居全市第二。
                 
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                  △地块大致分布图
                  
                  
                  ①5月两家“新地王”:楼面价11324元/㎡,楼面价10075元/㎡
                  
                  
                  5月16日,旭辉美的天阙—南京辉阳建筑开发有限公司(旭辉)以总计156000万元竞得2018-36号住宅用地,楼面地价11324元/㎡。这两大房企如此大手笔,再一次刷新了炸金花下载土地市场的楼面高价,未来的房市会是怎样呢?南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业全资子公司)以总计173400万元竞得2018-32号住宅用地,楼面地价10075元/㎡。
                  
                  
                  ②7月地王:楼面价9311元/㎡
                  
                  
                  7月2日,正荣置业共计92900万元拿下了西区二环内的一宗住宅用地,楼面价高达9311元/㎡。
                  
                  
                  ③泉山区楼面价新高:7345元/㎡
                  
                  
                  11月2日,新城又一次在炸金花下载拿地,以120300万元摘得泉山区74448.6㎡住宅用地,楼面价7345元/㎡。
                  
                  
                  ④中国金茂首进炸金花下载便立足铜山—楚河金茂府
                  
                  
                  3月19日中国金茂首次进入炸金花下载市场,强势摘得炸金花app2018-1号地块,成交价38031万元,溢价率17.27%,楼面价7036元/㎡。
                  
                  
                  ⑤上海大发地产竞得云龙区24441㎡地,楼面价6366元/㎡
                  
                  
                  大发地产首进炸金花下载以25620万元竞得原云龙区政府地块,楼面价6366元/㎡。
                  
                  
                  ⑥欢乐炸金花2018-22号地块楼面价5111元/㎡,突破5字头
                  
                  
                  今年3月份,欢乐炸金花襄王路西,城市花园东住宅用地公开拍卖,楼面价达到了5111元/㎡,这也是今年炸金花下载土地市场价格首次突破了5字头。紧随其后的鼓楼紫云府—荣盛以总价42400万元成交,楼面价5644元/㎡;2018-48号住宅用地,由新城竞得以总价40410万元成交,楼面价5634元/㎡;年初1月18日,廸扬有限公司以57231万元拿下2017-35号地块,楼面价5485元/㎡;以及云龙区东三环旁的2018-31号地块(红星云龙金茂悦)由红星以总价274070元竞得。该块土地的成交,标志着炸金花下载新的总价地王诞生。
                  
                  
                  目前,除了拿地相对早些的娇山府、金茂悦项目正在销售,以及明天将要首开的红星云龙金茂悦外,其他地块还在待开发中。从现实际情况来看,各区域房企销售情况比较冷淡,未来高价地待开发后不知情况会如何?
                  
                  
                  娇山府:7#,8#,9#,12#,13#,15#,18#,19#目前还剩部分房源在售,除19#楼为6层洋房,其余均为7层洋房,均价11900元/㎡,目前还剩少量房源。
                  
                  
                  楚河金茂府:12月15日开盘,直接认购,首推洋房9、12#楼,叠墅3#楼,共56套房源。9#楼为9层,12#楼为10层,户型为127、149㎡,洋房共72套房源,价格区间为16050-26635元/㎡,目前还剩少量房源在售。
                  
                  
                  红星云龙金茂悦:于12月29日首开,首开楼栋1,2,4,5,7,14#,共346套房源,面积约113㎡,125㎡,143㎡。
                  
                  
                  三、“手中有粮,心中不慌”
                  
                  
                  疯狂过后是收缩和理性,2018年全国土地流拍数已超过800宗,刷新了2014年的土地流拍记录,中国房地产行业进入了一个“谈地色变”的年份。
                  
                  
                  很多房企在这一年热衷于谈论:我在转型、我很会造车、我会打造物业社区、我在行物流地产……
                  
                  
                  但是大房企还在不断拿地,中、小房企也不甘心,其中大喊“活下去”的万科更是以1250亿元拿地金额位居榜首!由于拿地是房企地产开发的生命支撑,不拿地就没有充足的土储,销售规模增长空间受限,未来企业的发展也会严重受限。所以无论何时,“手中有粮,心中才会不慌”。
                  
                  
                  一般来说,房企当前的土地储备,是未来三年的开发量。从下半年土拍情况来看,虽然楼市变凉,但是土地市场仍旧很火热。
                  
                  
                  1.这么多地,是否消化的完?
                  
                  
                  虽然今年上半年炸金花下载的住宅库存销量比较大,但随着第四季度楼市转凉,还是剩有一定的存量。加上今年开发商拿地建房的大规模下,拿到的这些地都会变成库存,将来可能要很长时间才能消化完。
                  
                  
                  2.高价拿地想卖多少,能卖多少?
                  
                  

                  目前炸金花下载的楼市主要以平稳为主,购房人和市场均已褪去热潮。下半年以来,各家房企资金都比较紧张,随着大批量的土地供应,19年上半年如果楼市维持目前现状,如此大规模拿地,将来开发的产品或将成为库存,难以短时间消化,从而开发商的压力也会更加增大。就目前楼市情况来看,稍微地段偏远、配套不好的房子已经面临“难卖”的现状,欲戴王冠,必承其重,在即将到来的2019年,且看哪个地王将率先杀出重围! 

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